Экспаты на Майорке: как инвестировать в недвижимость в 2026 году Для многих русскоязычных инвесторов Майорка перестала быть лишь туристическим направлением остров стал площадкой для постоянного проживания и получения дохода от аренды

Содержание

1. Подробнее

Подробнее

В 2026 году спрос на квартиры в Пальме, виллы в СантаПонсе и апартаменты в СонВиде стремительно растёт, а правительственная программа Golden Visa облегчает получение вида на жительство. В статье разберём, какие районы подходят экспатам, как сравнить новостройки и вторичное жильё, и какие налоги ждать при покупке. 1️⃣ Где искать жильё: топрегионы для экспатов Пальма (центр) остаётся самым динамичным районом: средняя цена за квадратный метр в 2026 году €5 200, а новостройки у проспекта Прадо уже включают системы «умный дом». СонВида привлекает любителей спокойствия у моря: здесь 2комнатные апартаменты в комплексе «Marina Bay» стоят около €450 000, а средняя доходность от краткосрочной аренды достигает 7 % годовых. СантаПонса, известная своей элитной майоркинской кухней, предлагает виллы от €1,2 млн с видом на Тихий залив. Кальвия, несмотря на более скромные цены (€3 800/м2), пользуется спросом среди семейных экспатов из-за международных школ и развитой инфраструктуры. При выборе района важно учитывать не только цену, но и доступ к медицинским учреждениям, школам и возможности для досуга. 2️⃣ Новостройки против вторичного рынка: что выгоднее? Новостройки в 2026 году часто включают полное обслуживание (консьерж, уборка, охрана) и энергоэффективные решения. Пример жилой комплекс «Port de Sóller Residence», где цены начинаются от €550 000 за 2комнатную квартиру, а ежегодные коммунальные платежи покрываются в рамках сервисного пакета. Вторичное жильё, например, квартиры в историческом центре Пальмы, могут стоить до 15 % дешевле, но требуют вложений в ремонт и модернизацию. По данным агентства Lucas Fox, средняя доходность от аренды новостроек составляет 5,5 % годовых, а от вторичного жилья 6,2 %, поскольку цены ниже, а спрос на «аутентичное» жильё стабилен. Выбор зависит от стратегии: если цель быстрое получение дохода и минимум хлопот, новостройки предпочтительнее; если планируется долгосрочное проживание и возможность повышения стоимости после ремонта вторичка. 3️⃣ Налоги и сборы при покупке недвижимости в Испании При покупке вторичной недвижимости на Майорке инвестор платит налог на передачу имущества (ITP) 10 % от цены сделки. Для новостроек применяется НДС (IVA) в размере 10 % и сбор за запись права собственности (AJD) 1,5 % от цены. Пример: покупка квартиры за €600 000 в новостройке обойдётся в налогах €75 000 (IVA €60 000 + AJD €9 000). Кроме того, ежегодный налог на имущество (IBI) в Пальме составляет около €0,45 за квадратный метр, а в туристических зонах до €0,75. Инвесторы, планирующие сдавать жильё в аренду, обязаны зарегистрировать бизнесактивность и уплачивать налог на доходы физлиц (IRPF) по ставке 1923 % в зависимости от суммы дохода. Своевременная регистрация в реестре «Registro de Turismo» необходима для легального краткосрочного проката. 4️⃣ Golden Visa: путь к постоянному проживанию С 2023 года программа Golden Visa в Испании требует инвестиций минимум €500 000 в недвижимость без обязательства её аренды. На Майорке такие инвестиции могут быть распределены между несколькими объектами: например, две квартиры в Пальме (по €300 000 каждая) и один апартамент в СонВиде (€250 000). После года владения заявитель получает временный вид на жительство, а через пять лет постоянный. Программа также освобождает от визовых ограничений в Шенгенской зоне. Важно помнить, что в 2026 году правительство ввело дополнительный критерий наличие страховки медицинского обслуживания, покрывающей минимум €30 000, что упрощает процесс получения вида на жительство для экспатов с семьёй. Определите бюджет: минимум €300 000 для инвестиций, €500 000 для Golden Visa. Выберите район по критерию «цена + доходность + инфраструктура». Проведите duediligence: проверьте наличие всех разрешений у застройщика, историю прав собственности через Registro de la Propiedad. Рассчитайте полные издержки (ITP/IVA, AJD, нотариус, агентские комиссии обычно 57 %). Оформите налоговый идентификационный номер (NIE) и откройте банковский счёт в Испании. При сдаче в аренду заключите договор с местным управляющим (пример компания «Balearic Property Management»), чтобы обеспечить 24/7 обслуживание и минимизировать простои. Следуя этим шагам, экспат получит не только жильё, но и стабильный финансовый поток.

🏆 Итог:

Майорка в 2026 году предлагает экспатам уникальное сочетание высокого качества жизни, надёжных инвестиций и возможностей для получения вида на жительство. Тщательный анализ районов, налоговых обязательств и выбора между новостройками и вторичным жильём позволит построить портфель, который будет работать на вас год за годом. Начните с расчёта бюджета и обратитесь к проверенному агентству, чтобы превратить мечту о майоркинском доме в реальность.

🔖 Сохраните этот обзор в закладки пригодится.