🏠 Покупка недвижимости на Майорке: пошаговый гид 2026

От выбора объекта до получения ключей: полный путь покупателя

Покупка недвижимости в Испании мечта многих, но процесс отличается от российского или североевропейского. В 2026 году процедура стала более цифровой, но юридические нюансы остались критически важными.

💡 Главное изменение 2026 года

С марта 2026 года все сделки с недвижимостью для нерезидентов ЕС требуют предварительной проверки источника средств через финансовый комплаенс-контроль.

📋 5 шагов к покупке

1️⃣
Получение NIE Идентификационный номер иностранца. Без него невозможна никакая сделка.
2️⃣
Открытие счета Испанский банковский счет облегчает оплату налогов и коммунальных услуг.
3️⃣
Резерв (Reserva) Внесение депозита (3-5 тыс. евро) для снятия объекта с продажи.
4️⃣
Проверка (Due Diligence) Юридическая чистота объекта, долги, лицензии.
5️⃣
Нотариус (Escritura) Подписание финального договора и передача ключей.

💰 Дополнительные расходы

Помимо стоимости объекта, заложите в бюджет 10-14% на сопутствующие расходы:

Статья расхода Размер Кто платит
Трансферный налог (ITP) 8% (вторичка) Покупатель
НДС (IVA) 10% (новострой) Покупатель
Налог на документы (AJD) 1.2% Покупатель
Нотариус и Реестр €1,500-3,000 Покупатель
Юридическое сопровождение 1-2% + НДС Покупатель

⚠️ Внимание: Лицензии

На Майорке действуют строгие правила лицензий на туристическую аренду (Etv). Покупая квартиру, проверьте, разрешена ли в этом здании сдача туристам. В 2026 году штрафы за нелегальную аренду достигают €40,000.

📝 Документы для сделки

  • ✅ Паспорт + NIE (оригинал и копии)
  • ✅ Сертификат об отсутствии долгов (Nota Simple)
  • ✅ Энергетический сертификат (Certificado Energético)
  • ✅ Справка об оплате коммунальных услуг (IBI, Basura)
  • ✅ Лицензия на первое занятие (Cédula de Habitabilidad)

📌 Совет эксперта:

Никогда не переводите деньги на личный счет продавца. Все платежи должны проходить через защищенный счет агентства или нотариуса до момента подписания Escritura.

🔍 Ищете объект?

Мы поможем проверить юридическую чистоту и провести переговоры.

📞 Связаться с нами
Теги: #Покупка #Налоги #Инвестиции #Майорка2026