⚖️ Налоги на недвижимость в Испании для иностранцев

Что, когда и сколько платить владельцу жилья в 2026 году

Владение недвижимостью в Испании обязывает владельца платить ежегодные налоги, независимо от того, живете вы в доме или нет. Разберём основные виды налогов актуальные на 2026 год.

🇪🇺 Резиденты vs Нерезиденты

Налоговое резидентство определяется пребыванием в Испании более 183 дней в году. Для нерезидентов ставки могут быть выше, а декларации проще.

1. Ежегодные налоги (Владение)

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) Аналог налога на имущество.
  • Ставка: 0.4% - 1.1% от кадастровой стоимости
  • Платеж: Раз в год (август-октябрь)
  • Куда: Муниципалитет (Ayuntamiento)
Basura (Tasa de Basuras) Налог на вывоз мусора.
  • Ставка: €100 - €300 в год
  • Платеж: Раз в год или поквартально
  • Куда: Муниципалитет

2. Налоги на доход (Аренда/Продажа)

Тип налога Ставка (Нерезиденты ЕС) Ставка (Резиденты)
Налог на аренду (IRNR) 19% от валового дохода До 47% (прогрессивная)
Налог на прирост капитала 19% (при продаже) 19-26% (в зависимости от суммы)
Налог на богатство 0.2% - 3.5% Зависит от автономии

🚨 Модель 720

Если вы налоговый резидент другой страны, но владеете имуществом в Испании стоимостью более €50,000, вы обязаны декларировать его по форме 720. Штрафы за недекларирование могут превышать стоимость объекта!

📅 Календарь налогоплательщика 2026

🗓️
Январь: Декларация по аренде за 4 квартал прошлого года (Модель 210)
🗓️
Июль: Декларация по аренде за 2 квартал (Модель 210)
🗓️
Ноябрь: Сезон оплаты IBI (уточняйте в своем муниципалитете)

📌 Как сэкономить?

  1. Регулярно пересматривайте кадастровую стоимость (Valor Catastral).
  2. Для резидентов ЕС возможен вычет расходов на аренду (ремонт, коммунальные услуги).
  3. Используйте льготы для семей с большим количеством детей.

🧮 Нужна помощь с декларацией?

Наши партнеры-гесторы подготовят все формы (210, 720, Renta) без ошибок.

📞 Заказать консультацию
Теги: #Налоги #Испания #Декларация #Гестор