Цены на недвижимость Майорки в 2026 году: где выгоднее инвестировать
Цены на недвижимость Майорки в 2026 году: где выгоднее инвестировать
Цены на недвижимость Майорки в 2026 году: где выгоднее инвестировать Инвесторы, рассматривающие Майорку, часто задаются вопросом, как изменятся цены на квартиры и виллы в 2026 году
Содержание
Подробнее
На фоне роста туризма, новых инфраструктурных проектов и программы «Golden Visa» рынок недвижимости острова демонстрирует неоднородные тенденции: в Пальме цены поднимаются быстрее, чем в сельских районах, а новостройки с обслуживанием уже обходятся дороже вторичного жилья. Мы собрали актуальные данные от Notaria de Mallorca, Idealista и аналитических отчетов CBRE, чтобы показать, какие районы предлагают наилучшее соотношение цены и доходности, какие налоги следует учитывать и как спланировать покупку, если ваш бюджет начинается от 300 000 €. 1️⃣ Пальма (центр) премиумценник и высокая арендная доходность По данным Idealista, средняя цена за квадратный метр в историческом центре Пальмы в январе 2026 года составила 7 850 €/м2, что на 12 % выше, чем в 2025 году. Наибольший рост наблюдается в кварталах La Seu и Santa Catalina, где цены достигли 9 200 €/м2 за новые апартаменты с террасой. Инвестиция в однукомнатную квартиру (45 м2) обойдется примерно в 350 000 €, а средняя годовая доходность от краткосрочной аренды (Airbnb) 6,8 % при среднем доходе 30 000 €/год. Налоговые обязательства включают ITP = 10 % от цены при покупке вторичного жилья и AJD = 1,5 %. Для новостроек применяется IVA = 10 % (10 % от цены) и AJD = 1,5 % от стоимости без НДС. 2️⃣ Сон-Вида рост цен благодаря инфраструктурным проектам Сон-Вида, расположенный к северу от Пальмы, известен своими пляжами и новым проектом «Sona Marina», включающим 250 квартир с обслуживанием и частным причалом. По данным CBRE, средняя цена в этом районе в марте 2026 года 6 400 €/м2, что на 9 % выше, чем в начале года. Виллы площадью 180 м2 сейчас стоят от 1,1 млн € до 1,6 млн €, а доходность от долгосрочной аренды (семейные контракты) составляет 5,2 % в год. При покупке новостройки в Сон-Вида инвестор получает налоговый вычет в размере 5 % от суммы IVA, если объект зарегистрирован в реестре «Vivienda de Protección Oficial». 3️⃣ СантаПонса элитный рынок и стабильная доходность СантаПонса остаётся самым дорогим районом Майорки. По данным Notaria de Mallorca, в феврале 2026 года средняя цена за квадратный метр достигла 10 200 €/м2, а премиумвиллы у пляжа «Cala Sant Vicenç» оцениваются от 2,2 млн € до 4,5 млн €. Несмотря на высокие цены, арендная доходность от элитных вилл в сезон (июньсентябрь) достигает 7,5 % при среднем доходе 180 000 €/год. Налоговая нагрузка аналогична Пальме, однако при покупке через программу «Golden Visa» (инвестиция от 500 000 €) можно получить освобождение от ITP и сниженную ставку AJD = 0,5 %. 4️⃣ Кальвия доступный вариант для инвесторовновичков Кальвия привлекает инвесторов, ищущих более низкую точку входа. По данным Idealista, средняя цена за квадратный метр в 2026 году составила 5 200 €/м2, а типичная двухкомнатная квартира (70 м2) стоит около 360 000 €. Доходность от долгосрочной аренды (средний срок договора 5 лет) 5,9 % годовых, а от краткосрочной 6,3 % при 70 % заполняемости. Налог ITP для вторичного жилья здесь снижен до 8 % благодаря региональному бонусу для инвестиций в «зоны с низкой плотностью застройки». Кроме того, в Кальвии активно развивается проект «Residencial Almirante», предлагающий сервис «concierge» и 24часовое обслуживание. 5️⃣ Новостройки vs вторичка: где лучше вложить 300 000 € Для бюджета от 300 000 € наиболее рационально рассматривать вторичное жильё в Пальме и Кальвии. При покупке вторичной квартиры в Пальме (45 м2) вы заплатите ITP = 10 % (≈35 000 €) и AJD = 1,5 % (≈5 250 €). В новостройке того же размера цена будет около 380 000 € (IVA = 10 % ≈ 34 500 € + AJD = 1,5 % ≈ 5 700 €). При этом новостройки часто включают гарантию 10 лет, парковку и услуги по управлению имуществом, что может увеличить арендную ставку на 0,51 % в год. Если цель быстрый возврат инвестиций, вторичка с уже установленным арендным потоком предпочтительнее. Если же важна премиальная репутация и возможность привлечения состоятельных арендаторов, новостройка в СонВиде или Кальвии с обслуживанием будет более выгодной.
🏆 Итог:
Цены на недвижимость Майорки в 2026 году продолжают расти, но динамика различается по районам. Пальма и СантаПонса предлагают высокий доход от аренды, но требуют значительных вложений, тогда как Кальвия и СонВида дают более доступный вход и стабильную доходность. При планировании покупки учитывайте не только цену, но и налоговую нагрузку (ITP, IVA, AJD) и возможность получения «Golden Visa». Если ваш бюджет начинается от 300 000 €, сделайте ставку на вторичное жильё в Пальме или новостройку в Кальвии с сервисом обслуживания так вы получите оптимальный баланс цены, доходности и юридической защиты. Оставьте комментарий с вашими вопросами или запросите персональный расчёт доходности у нашего эксперта.
🔖 Сохраните этот обзор в закладки пригодится.